Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1019 m², położona w miejscowości Golęczewo, na rogu ulic Cichej i Stolarskiej.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę domów jednorodzinnych. To idealne miejsce na budowę domu w spokojnej, kameralnej okolicy, w otoczeniu niskiej zabudowy i zieleni.

Miejscowy plan zagospodarowania:
" 4 Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Mj ustala się:
1) lokalizacje budynków mieszkalnych, jednorodzinnych: wolnostojących, bliźniaczych i małych domów mieszkalnych (do 4 mieszkań),
2) w ramach budynku mieszkalnego dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług tzn. nie wnoszących zanieczyszczenia powietrza, hałasu i nie generujących nadmiernego ruchu samochodowego,
3) wysokość budynków mieszkalnych do II kondygnacji w tym poddasze użytkowe, nie więcej niż 10 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
4) garaże lub budynki garażowe należy lokalizować w obrębie budynku mieszkalnego (preferowane) lub w linii budynku mieszkalnego, z uwzględnieniem konieczności zblokowania tej zabudowy (o ile występuje na działkach sąsiadujących) i zapewnienia jednakowych parametrów zabudowy,
5) dopuszcza się lokalizację budynku garażowego poza obrysem budynku mieszkalnego o powierzchni maksymalnej do 20 m2 dla jednego stanowiska i do 40 m2 dla dwóch stanowisk pod warunkiem nie przekroczenia maksymalnej powierzchni zabudowy,
6) dla budynków czteromieszkaniowych dopuszcza się cztery stanowiska garażowe, zlokalizowane poza budynkiem mieszkalnym, zblokowane po dwa w tylnej części działki,
7) wysokość budynków garażowych - I kondygnacja,
8)preferowane rozwiązanie dachów jako pochyłe (dwuspadowe),
9) dopuszcza się stosowanie dachów płaskich oraz kombinacji dachów płaskich i pochyłych pod warunkiem zapewnienia wysokich walorów architektonicznych projektowanych obiektów,
10)nachylenie pochyłych połaci dachowych nowych budynków mieszkalnych - 22 do 45 ,
11)pokrycie dachów pochyłych dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym,
12)poziom parteru budynków mieszkalnych nie wyższy niż 0,5 metra nad terenem,
13)nieprzekraczalna powierzchnia zabudowy kubaturowej działki w wysokości 30% dla budynków wolnostojących i 40% dla budynków bliźniaczych,
14)minimalna powierzchnia zieleni - 25% powierzchni całkowitej działki."

Media w drodze:

- prąd
- woda
- gaz
- kanalizacja
- światłowód (od strony ul. Cichej)

Działka narożna zapewnia wygodny wjazd oraz większe możliwości zagospodarowania terenu i usytuowania budynku. Regularny kształt oraz dostęp do pełnej infrastruktury technicznej znacząco ułatwiają proces projektowania i budowy.

LOKALIZACJA

- spokojna, rozwijająca się okolica domów jednorodzinnych
- szybki dojazd do Poznań (ok. 10 km)
- dogodny wyjazd w kierunku trasy Droga ekspresowa S11
- w pobliżu tereny zielone i rekreacyjne

Golęczewo to miejscowość ceniona za kameralny charakter, bliskość natury oraz dobrą komunikację z Poznaniem idealna dla osób szukających równowagi między spokojem a dostępem do miasta.

Własność prywatna, jednoosobowa. Księga wieczysta.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację działki.

Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.